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[분양탐방]'힐스테이트 삼송역' 분양가, 전용 84㎡ 4억원 안팎

  • [데일리안] 입력 2016.03.22 17:07
  • 수정 2016.03.23 16:46
  • 박민 기자 (myparkmin@dailian.co.kr)

주거용 오피스텔 '분양가'…아파트로 환산하면 평당 1570만원

3호선 삼송역 초역세권에 신분당선 및 GTX 개발 호재 '풍부'

'힐스테이트 삼송역' 단지 모형.ⓒ데일리안 박민 기자

"단지는 지하철 3호선 삼송역과 지하로 연결돼 있을 정도로 초역세권입니다. 여기에 향후 신분당선 연장선 및 인근 GTX(수도권 광역급행철도)까지 개통되면 강남권도 30분내 접근이 가능해집니다. 웬만한 서울 도심 단지와 비교해도 교통 편의가 뒤쳐지지 않는 편입니다." (피데스피엠씨 박도업 부장)

오는 25일 견본주택 문을 열고 분양에 나서는 '힐스테이트 삼송역'. 부동산 개발회사 피데스피엠씨가 시행하고, 현대건설이 시공을 맡은 단지다. 주거용 오피스텔로써 경기 고양시 고양삼송지구 상업9블록에 들어선다.

단지는 상업용지에 들어서는 만큼 일대 주거시설 가운데 가장 높은 지상 49층 '랜드마크'급으로 건축되며, 특히 지하철 3호선 삼송역과 단지가 지하로 연결돼 교통 이용 편의가 극대화됐다.

단지 규모는 지하 5층~지상 49층, 4개동, 총 976실로 이중 969실이 일반에 분양된다. 나머지 7개실은 복층형 펜트형하우스로써 시행사 측에서 따로 임대할 예정이다.

주택형별로 총 10개 타입으로 설계됐다. △전용 65㎡ 127실 △68㎡T 3실, △77㎡A 84실 △77㎡B 42실 △84㎡A 339실 △84㎡B 126실 △84㎡C 84실 △84㎡D 80실 △84㎡E 41실 △84㎡F 43실 등이다.

단지는 주거용으로 설계된만큼 남향 위주의 쾌적한 단지 배치와 전면에 방과 거실이 배치된 3베이 및 4베이 설계를 도입했다. 전 타입에 2개의 욕실이 갖춰져 있으며, 방은 2~3개로 구성돼 있다.

'힐스테이트 삼송역' 투시도.ⓒ피데스피엠시

분양가는 전용 84㎡ 타입이 평균 4억원으로 책정될 예정이다. 층에 따라 차이가 있어 대략 3억9000만~4억1000만원대이다. 오피스텔은 계약면적(전용면적+공용면적+주차·기타면적)을 기준으로 분양가가 산정되는 만큼 계약면적 기준 3.3㎡당 730만원 정도다.

다만 오피스텔 84㎡ 타입은 아파트와 비교시 전용 59㎡ 주택형과 실사용 공간(약 25.5평)이 비슷하다. 이에 아파트처럼 분양면적(전용면적+주거공용면적)을 기준해 분양가를 산정하면 3.3㎡당 분양가는 1570만원대다.

비교 단지로는 단지와 도보 10여분 거리에 떨어져 있는 삼송아이파크2차(2015년 9월 입주, 1066세대)가 있다. 일대 부동산 중개업소에 따르면 현재 이 단지의 매매값은 5억원 초반에서 후반대의 시세를 보이고 있다.

인근 S공인중개사 관계자는 "지난해 12월 삼송아이파크2차 전용 84가 5억4000만원에 거래됐다"면서 "분양 당시 4억원 선이었는데 프리미엄이 1억원 넘게 붙어 현재 5억 초반에서 최대 5억8000만원의 시세를 형성하고 있다"고 말했다.

삼송아이파크2차가 3.3㎡당 1470만~1700만원의 매매 시세를 형성한 것을 고려할때 '힐스테이트 삼송역' 분양가(아파트로 환산시 3.3㎡당 1570만원) 적정성을 어느 정도 가늠해 볼 수 있다.

전용 65㎡ 타입 전용 65㎡ 타입 '스마트 글라스' 적용 전(위-불투명)후(아래-투명) 모습.ⓒ데일리안 박민 기자

다양한 특화설계가 적용됐다는 것도 주목할 만한 점이다. 전용 65㎡와 84㎡A타입에는 공간 체감도를 극대화할 수 있도록 거실과 방 사이에 투명, 불투명하게 변환할 수 있는 '스마트 글라스'가 적용됐다. 필요 고객은 유상옵션으로 선택할 수 있다.

김희정 피데스개발 연구소장은 "스마트 글라스가 호텔이나 사무실 이외에 일반 주거시설에 적용되는 것은 이번이 처음"이라면서 "분리된 공간으로 사용시 스마트 글라스를 불투명하게 하고, 거실과 방이 넓어 보이기를 원할 때에는 투명하게 해 오픈된 공간으로 느낄 수 있다"고 말했다.

아울러 고양삼송지구 내 최대 규모로 커뮤니티 시설도 갖춰진다. 김희정 소장은 "남녀 사우나와 욕탕, 골든클럽, 남녀독서실, 힐스키즈카페, 코인 세탁실, 택배실 등의 다양한 시설을 계획했다"면서 "세대당 1평 이상의 커뮤니티 시설로써 삼송지구 내 가장 큰 규모"라고 말했다.

이외에 주변 생활편의시설 여건도 좋은 편이다. 삼송지구에는 일산 현대백화점의 4배에 달하는 36만㎡ 규모의 신세계복합쇼핑몰이 2017년 준공 목표로 공사 중이다. 백화점, 영화관, 대형마트, 쇼핑몰 등으로 조성될 예정으로 생활 편의성이 크게 강화될 것으로 전망된다.

'힐스테이트 삼송역' 견본주택은 고양시 덕양구 삼송동 214번지에 마련될 예정이다. 청약은 오는 25일 견본주택 오픈과 동시에 27일까지 3일간 현장에서 접수를 받는다. 입주는 2019년 6월 예정이다.

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