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[분양탐방]의정부 민락2지구 '우미린'이 주목받는 이유

  • [데일리안] 입력 2016.04.24 10:00
  • 수정 2016.04.24 10:04
  • 박민 기자

상업지역 발달 및 교통 인프라 개선으로 시장 주목

총 732가구 분양…3.3㎡당 평균 889만원대

경기 의정부시 민락동 884번지에 마련된 경기 의정부시 민락동 884번지에 마련된 '의정부 민락2지구 우미린' 견본주택.ⓒ데일리안 박민 기자

지난해까지 수도권 변방 도시로 외면받았던 경기도 의정부시 '민락2지구'가 올 들어 지역민들의 관심을 받으며 급부상하고 있다. 이마트, 코스트코 등의 상업지역이 발달하고 교통 인프라가 개선되면서 의정부내 '최고가 시세' 아파트가 나타나는 등 신흥 택지지구의 위용을 보이고 있다.

지난 22일 우미건설은 이곳 의정부 민락2지구에 B13블록에 짓는 '의정부 민락2지구 우미린'의 견본주택을 오픈하고 분양에 나섰다. 단지는 지하 1층~지상 34층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형 총 732가구로 구성된다. 전용 △84㎡A 400가구 △84㎡B 132가구 △84㎡C 167가구 △84㎡D 33가구 등이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 889만원대로 책정됐다. 전용 84㎡A형 기준층을 기준해 3억160만~3억680만원이다. 여기에 중도금 40%에 대해 이자후불제가 적용되고, 발코니 확장비는 1200만원정도가 추가로 들어간다.

단지가 위치한 '민락2지구'는 그린벨트 해제로 조성된 녹지와 민락천을 활용한 수변공원, 송산사지 근린공원 등이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다. 편의시설로는 코스트코와 이마트 등 대형마트가 운영 중이다. 상반기 내 롯데아울렛과 롯데시네마, 메가박스도 오픈할 예정이다.

'의정부 민락2지구 우미린' 옆에는 삼현초교가 개교해 도보 통학권을 누릴 수 있다. 이외에도 도보권에 전국 최대 규모의 공립 단설 유치원(송양유치원)과 송양초·중·고등학교가 있다.

반면 단지 최대 취약점은 대중교통 시설인 지하철역이 멀다는 점이다. 지하철 1호선과 연결되는 의정부 경전철 '탑석역'까지 이동거리 만3km에 달해 도보로 이용하기엔 무리가 있다. 이에 차량으로 이동해도 7분여가 소요된다.

그러나 역설적이게도 '민락2지구'에는 의정부내 최고가 시세를 기록한 아파트가 있다. 이번에 분양하는 '의정부 민락2지구 우미린'과 길 하나를 사이에 두고 위치한 '민락2지구 푸르지오'다.

이 단지는 지난 2013년 4월 분양 당시 전용 84㎡(34평) 분양가가 2억8600만원(확장비 포함)이었지만 프리미엄이 점점 붙어 지난달 3억6200만원에 거래된 것으로 알려졌다. 민간 분양아파트 가운데 의정부 내 최고가 시세를 기록한 것.

분양관계자는 "민락2지구 푸르지오에 웃돈이 7000만원 붙은 것을 비롯해 인근에 위치한 호반 베르디움과 반도유보라 등의 아파트들도 이달 전매제한이 풀리는데 1500~2500만원의 웃돈이 붙어 있다"면서 "이는 민락2지구가 수요자에게 가장 주목 받는 곳임을 방증하고 있는 셈"이라고 말했다.

'의정부 민락2지구 우미린' 현장 위치도.ⓒ우미건설

이처럼 '민락2지구'에 대한 수요자들의 관심이 뜨거운 이유는 교통 및 생활여건 인프라가 빠르게 확충되고 있어서다. 민락2지구는 약 262만여㎡ 면적에 1만7000여 가구가 조성되는 의정부 대표 택지지구로 지난 2006년 지정 이후 2012년부터 공급이 이뤄졌다.

지난해 말 국도 3호선 우회도로가 개통되면서 동부간선로 진입이 개선됐다. 또 BRT 노선 개통으로 서울 지하철 1·7호선 환승역인 도봉산역으로 이동이 가능해졌다. 서울지하철 7호선 의정부~양주 연장사업이 최근 예비타당성 조사를 통과한 점도 호재다.

특히 구리∼포천 고속도로가 현재 공사중인데 2017년 6월 개통될 예정이다. 이 도로를 이용하면 서울 강변북로까지 진입하는 거리는 23㎞에 불과하다. 서울 동부권 및 경기 동부권으로 이동이 쉬워질 전망이다.

이외에도 다양한 개발 호재가 집중돼 있다. 의정부 내 8개 미군부대가 내년까지 모두 이전하면 해당 부지에는 경기북부광역 행정타운으로 개발되고, 오는 2018년에는 4년제 종합대학인 을지대학교 의정부캠퍼스가 들어선다. 그 이듬해에는 부속대학병원 설립도 예정돼 있다.

분양관계자는 "최근까지 수도권 변방지역으로 인식됐던 의정부가 점점 바뀌고 있다"면서 "지난 3월 분양한 '의정부 롯데캐슬 골드파크'의 경우 7년만에 전 주택형이 1순위에서 마감되는 모습을 보이는 등 일대 실수요자들나 투자자들의 인식이 크게 달라지고 있다"고 설명했다.

우미건설은 우미건설은 '민락2지구 우미린'에 각 주택형별로 총 4가지 스타일을 적용했다. 사진은 84㎡B 세미 클래식 타입.ⓒ데일리안 박민 기자

'의정부 민락2지구 우미린'는 전세대 남향위주 단지배치로 통풍과 일조 및 채광 또한 우수하다. 전용 84㎡A와 84㎡D는 넓은 주방 설계 및 대형 팬트리 공간, 드레스룸 조성을 통해 주방 및 수납 기능을 강화했다. 전용 84㎡B와 84㎡C는 방이 4개로 침실 기능을 강화했다.

단지는 공공택지에 조성되는 만큼 1년간의 전매제한 기간이 있다. 청약은 100% 가점제가 적용되며, 의정부내 1년 거주자 30%, 6개월 이상 20%, 수도권(서울, 인천, 그 외 경기도) 50%로 할당됐다.

오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 청약을 접수 받는다. 당첨자발표는 5월 4일이며 계약은 10일부터 12일까지 3일간 진행된다. 견본주택은 경기 의정부시 민락동 884번지(송민학교 맞은편)에 있다. 입주는 2018년 8월 예정이다.

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