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[분양탐방]수원 권선구 '한양수자인 호매실' 둘러보니

  • [데일리안] 입력 2016.05.01 11:03
  • 수정 2016.05.02 08:45
  • 박민 기자

호매실지구 내 희소가치 잇는 민간 물량 막바지

분양가 3.3㎡당 950만원…주변 시세와 비슷

경기 수원시 장안구 정자동 111 일대에 마련된 경기 수원시 장안구 정자동 111 일대에 마련된 '한양수자인 호매실' 견본주택. ⓒ데일리안 박민 기자

지난달 29일 견본주택 문을 연 '한양수자인 호매실'. 단지는 한양이 경기도 수원시 권선구 호매실지구 C-3블록에 조성하는 총 1394가구에 달하는 대단지다. 지하 2층, 지상 25층, 15개 동에 전용면적 △84㎡ 850가구 △97㎡ 544가구로 구성됐다.

단지가 들어서는 '호매실지구'는 수원 호매실동, 금곡동 일원에 대지면적 311만6000여㎡ 규모로 총 2만 여가구, 5만5000여 명이 들어서는 대규모 택지지구다. 지난 2006년경 보금자리지구로 선정돼 LH가 공급하는 공공 및 임대아파트 위주로 공급됐다.

그러나 지난 2012년부터 민간 아파트 건립이 허용됐고, 이후 민간 건설사들이 택지를 매입해 2014년 12월부터 공급에 나서면서 희소가치로 주목을 받고 있다. 총 22개 단지 가운데 민간물량은 7개 단지다. 현재 남은 물량은 이번 한양수자인을 제외하면 단 2곳밖에 없어 사실상 막바지에 해당한다.

'한양수자인 호매실' 분양가는 공공택지인만큼 분양가상한제가 적용된다. 평균 분양가는 3.3㎡당 950만원으로 주변 시세와 비슷하다. 기준층만 따로 놓고 보면 957만~966만원이다. 이에 전용 △84㎡(옛 34평) 3억70만~3억3340만 △97㎡(38평) 3억3240만~3억6530만원이다.

비교단지로는 지난해 2월 분양한 호반베르디움 2차(B5블록)가 있다. 34평형이 평균 3억2530만원에 분양됐지만 올해 3월말 기준 웃돈(프리미엄)이 1000만원 가량 붙어 3억3530만원의 시세를 형성하고 있다. 이보다 앞서 2014년 12월 분양한 1차의 경우도 당시 3억2000만원에 분양, 현재 1500만원의 웃돈이 붙은 상태다.

이미 입주가 완료된 가온마을 3단지 34평형도 분양 당시 2억9475만원이었지만 올 3월 기준 5500만원 상당 오른 3억5000만원에 거래되고 있다. 또한 칠보마을 6단지의 같은 평형도 2억7461만원의 분양가로 시작해 현재 7000만원이 오른 3억 4500만원선의 시세를 보이고 있다.

'한양수자인 호매실' 현장 위치도.ⓒ한양

단지는 호매실지구 막바지 민간 물량이라는 점과 지난 29일 개통한 수원~광명 고속도로의 최대 수혜단지로 꼽히고 있다. 경기 화성시와 광명시를 연결하는 이 고속도로는 수원 봉담IC에서 광명까지 이동거리 34km로 절반 가까이 줄어든 20분대에 광명으로 접근 가능해 KTX광명역을 이용하기 수월하다.

다만 대중교통이 멀다는 점은 여전히 취약점이다. 가장 가깝게 위치한 수도권 지하철 1호선 수원역은 이동거리 6km여미터에 달해 차량으로만 15분여가 소요된다. 차 없이 이동하기에는 불편함이 따를 수 있다.

반면 교육여건은 양호하다. 호매실지구내 대부분의 유치원·초·중·고교는 개교를 완료한 상태다. '호매실 한양수자인' 바로 옆에는 금호초등학교와 호매실고등학교, 호매실공공도서관 등이 위치해 있다.

'호매실 한양수자인'는 4Bay 판상형 구조 설계가 적용됐고, 가변형벽체 및 알파룸(일부 타입) 등 가족구성원에 따라 다양한 내부 공간 연출이 가능하다. 주방은 아일랜드 식탁, 와이드 싱크볼 등을 적용해 고급스럽고 실용성이 넘치는 공간으로 구성했다.

전용 84㎡ B타입은 4베이, 3면발코니 설계로 서비스면적이 넓어 확장 시 안방에 2개의 드레스룸(이미지)이 갖춰진다. 주방에도 확장 시 방 하나 크기와 맞먹는 넉넉한 팬트리 공간이 갖춰져 있다.

전용 97㎡ 역시 4베이 4룸으로 지어지며 현관에는 신발장과 창고를 설치해 각종 레저용품을 보관할 수 있고 중문도 제공된다. 전면에 배치되는 자녀방 2개(침실2, 침실3)와 거실 사이에 가변형벽체를 둬 수요자 선택의 폭을 넓혔다.

한양수자인 호매실 전용 97㎡A타입 거실.ⓒ한양한양수자인 호매실 전용 97㎡A타입 거실.ⓒ한양

분양관계자는 "대규모단지인 만큼 커뮤니티센터에는 다목적체육관과 피트니스, 실내골프연습장, GX룸 등 운동시설과 독서실, 키즈룸, 주민회의실 등 편의시설이 들어선다"면서 "또한 단지 내 어린이집도 지상 1개층 규모의 별동으로 지어진다"고 강조했다.

'한양수자인 호매실' 청약일정은 오는 5월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 9일 2순위 청약 접수를 받는다. 중도금 60%에 대해 이자 후불제가 적용된다. 견본주택은 수원시 장안구 정자동 111(KT&G 부지 내)에 위치한다. 입주예정일은 2018년 6월이다.

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