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[분양탐방]다산신도시 '역세권+수변조망' 유승한내들 골든뷰

  • [데일리안] 입력 2016.07.25 06:30
  • 수정 2016.07.25 03:58
  • 박민 기자

3대 핵심 프리미엄 '다산역·중심상가·왕숙천 조망' 갖춰

전용 85㎡ 초과 물량 중 50%는 추점제…청약 치열 전망

3대 핵심 프리미엄 '다산역·중심상가·왕숙천 조망' 갖춰
전용 85㎡ 초과 물량 중 50%는 추점제…청약 치열 전망

'다산신도시 유승한내들 골든뷰' 견본주택.ⓒ데일리안 박민 기자

최근 완판 행진을 이어가고 있는 경기 남양주시 다산신도시 진건지구내 막바지 민간분양 아파트 물량이 나왔다. 유승종합건설이 지난 22일 견본주택 문을 열고 분양에 나선 '다산신도시 유승한내들 골든뷰'다.

단지는 다신신도시 진건지구의 3대 핵심 프리미엄인 다산역(2022년 개통 예정), 중심상가, 왕숙천조망 등의 조건을 모두 갖추고 있는데다 전용면적 85㎡초과 물량은 50%가 추점제로 진행되는 만큼 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되고 있다.

다산신도시는 경기도 남양주시 진건지구(진건읍·도농동·지금동 일부)와 지금지구(지금동·가운동·수석동·일패동·이패동 일대)를 합쳐 조성되는 신도시다. 약 474만9000㎡ 면적에 공동주택 3만1477가구, 인구 8만5000여명이 계획됐다.

총 30개 단지가 계획됐으며, 민간분양과 공공주택이 각각 절반씩 차지한다. 그러나 가구수는 공공주택은 61% 민간 주택은 38%에 달해 상대적으로 민간 물량이 적은 편이다. 지난해 4월부터 올해 5월까지 분양한 총 8개 단지(공공·민간)는 모두 완판될 정도로 인기를 끌고 있다.

이중 '다산신도시 유승한내들 골든뷰'는 다산신도시 진건지구 C-1블록에 들어선다. 지하 1층~지상 15층, 6개 동, 전용면적 84~109㎡ 총 316가구로 구성됐다. 전용면적별로 △84A㎡ 44가구 △84B㎡ 44가구 △91㎡ 84가구 △109㎡ 144가구 등이다

단지는 지하철 8호선 연장선인 별내선 '다산역'을 도보 5분권에 이용할 수 있는 역세권이며, 단지 서측에 왕숙천과 맞닿아 있어 수변 조망 프리미엄도 누릴 수 있다. 인근에 중심상업시설이 들어서며, 초등학교가 개교 예정인 만큼 생활 및 교육여건도 좋다.

이 외 2025년 개통 예정인 서울~세종간고속도로를 비롯해 북부간선도로, 강변북로, 서울외곽순환도로 등 접근성이 좋아 지역 내외로의 이동도 편리할 것으로 보인다.

'다산신도시 유승한내들 골든뷰' 위치도.ⓒ유승종합건설

보금자리지구를 해제해 조성한 택지인만큼 분양가상한제가 적용돼 분양가도 합리적으로 책정됐다. 특히 '다산신도시 유승한내들 골든뷰'는 전용 85㎡ 초과 물량이 전체의 72%(228가구)에 달해 청약가점이 낮거나 유주택자도 청약에 대거 뛰어들어 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.

현행 '주택공급에 관한 규칙'에 따르면 보금자리지구를 해제해 조성한 다산신도시에서 분양하는 전용 85㎡ 이하의 민영주택은 무주택자를 대상으로 100% 가점제가 적용된다. 이에 당첨확률이 무주택자들에게 유리한 편이지만 이와 달리 85㎡ 초과 물량은 50%가 추첨제로 진행되기 때문이다.

유승종합건설 관계자는 "실수요자는 물론 투자수요도 많이 몰릴 것으로 예상돼 내집 마련 신청서도 따로 받지 않기로 했다"며 "청약 순위내 공급비율은 당해지역(남양주) 1년 이상 거주자가 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 서울 인천 등 수도권이 50%를 차지한다"고 설명했다.

평균 분양가는 3.3㎡당 1140만원이다. 4층 이상 기준해 전용면적별로 △84㎡는 3억7460만~3억8020만원 △91㎡ 3억9420만~3억9997만원 △109㎡ 4억7060만~4억7830만원이다. 추가로 납입하는 발코니 확장비는 △84㎡ 1259만원 △91㎡ 1410만원 △109㎡ 1554만원이다. 여기에 현관 중문 및 시스템에어컨 등을 선택하면 추가 비용이 발생한다.

단지는 전세대 남향위주로 배치되며, 4베이 판상형 구조로 지어진다. 특히 전용면적 84·91㎡은 집의 세 방면이 뚫린 3면 개방형으로 설계돼 채광 및 통풍에 유리할 전망이다. 더불어 'ㄷ'자형 아일랜드식탁(일부세대)이 제공된다.

왕숙천 수변공원과 연계된 입체적인 조경을 통해 단지 내외로 자연친화적인 환경에도 힘썼다. 커뮤니티 시설로는 골프연습장, 휘트니스센터, GX룸 등이 조성되며, 주민 친목도모를 위한 독서카페, 주민카페, 주민회의실 등도 갖춰질 예정이다.

1차 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금 이자후불제(60%)가 적용된다. 청약은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 8월 3일이며, 계약은 8일부터 10일까지 3일간 진행될 예정이다.

견본주택은 지금삼거리 인근 남양주시청 2청사 맞은편에 위치한다. 입주는 2018년 7월 예정이다.

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