집세 등한시하는 소비자물가, 현실 괴리 키운다

주거비 가중치 확대해야

국내 소비자물가 상승률이 IMF 외환위기 이후 24년 만에 최고치를 기록하는 등 물가가 급등하고 있는 가운데 7일 서울의 한 대형마트에서 시민들이 장을 보고 있다. ⓒ데일리안 홍금표 기자

소비자물가 통계에 집세를 반영하는 비중이 작아 체감물가와의 괴리가 커진다는 지적이 나온다. 우리나라의 경우 소비자물가에 자가주거비를 포함하지 않는데, 미국처럼 이를 포함시켜 통화정책의 유효성을 높일 필요가 있다는 조언이다.

10일 보험연구원에 따르면 기대 인플레이션과 개별 항목과의 상관관계를 분석한 결과 집세, 개인서비스, 공업제품 순으로 상관관계 계수가 높게 나타났다.

공업제품 가격 상승보다 집세 상승이 기대 인플레이션 상승에 더 큰 영향을 미친다는 설명이다.

그러나 실제 국내 소비자물가지수의 가중치(1000 기준)는 공업제품(348.4)이 집세(98.3)보다 크게 높았다. 공업제품 가격 상승보다 집세 상승이 소비자물가지수에 상대적으로 덜 반영된다.

앞서 지난해 상반기 이후 소비자물가 상승세가 확대되고 있는 가운데 기대인플레이션도 빠르게 높아져 왔다. 코로나19 발생에 따른 경제활동 위축으로 2020년에 0%대였던 소비자물가 상승률(전년 동월 대비)은 지난해 2월 1%를 초과한 이후 상승세가 확대되면서 지난 7월 6.3%를 기록했다.

일반인들이 전망하는 향후 1년 후 소비자물가 상승률인 기대인플레이션도 코로나19 발생 후 하향세를 보이다가 2020년 6월(1.6%) 이후 상승세로 전환돼 지난 4월 3%를 넘어섰고 지난 7월 4.7%를 기록했다.

금융권에서는 집세의 경우 소비자물가에 대한 기여도보다 기대 인플레이션에 대한 기여도가 상대적으로 크다는 점에서 통계청이 발표하는 소비자물가와 경제 주체들이 느끼는 소비자물가 사이에 괴리가 커지고 있다는 지적이 나온다.

소비자물가 상승률이 소비자의 체감물가 상승률보다 낮게 느껴지는 것은 물가지수에 집세 상승분이 덜 반영됐기 때문이란 설명이다.

집세의 물가 가중치가 적은 이유는 소비자물가지수를 산출할 때 자가주거비가 반영되지 않기 때문이다.

자가주거비는 자기 소유의 집에 살면서 발생하는 비용을 말한다. 여기에는 자기가 살지 않고 집을 임대했을 때 받을 수 있는 임대수익(기회비용) 등이 포함된다.

집세에 자가주거비를 포함시킨 미국의 경우 소비자물가지수에서 집세 가중치가 한국보다 3.4배 높다.

통화정책의 유효성을 높이고 소비자의 소비, 저축 등 수요 결정이 합리적으로 이뤄지기 위해서는 기대 인플레이션과 소비자물가의 세부 특성이 유사해야 할 필요성이 있다는 지적이 나온다. 한국도 자가주거비를 소비자물가 구성항목에 포함해 집세 가중치를 확대할 필요가 있다는 얘기다.