[단독] 신협, 아파트 중도금 대출 연말까지 중단

금리 인상으로 부실 확대 가능성

주택 실수요자 자금난 우려 확산

서울 남대문로 신협중앙회 본관 전경. ⓒ신협중앙회

신협이 올해 말까지 아파트 중도금 대출을 전면 중단한다. 가파른 금리 인상과 부동산 경기 침체로 대출 부실이 확산될 수 있다는 판단에서다. 연말 대출 한파가 본격화하면서 주택 실수요자들의 자금난 우려는 더욱 확산될 것으로 보인다.

19일 금융권에 따르면 신협중앙회는 전국 조합을 상대로 이번 달 21일부터 오는 12월 31일까지 집단대출 신규 취급을 중단하라고 지시했다. 다만, 시행일 이전 접수 건까지만 심사를 진행하도록 했다.

집단대출은 일정 자격요건을 갖춘 특정 차주들에게 공동 실행되는 여신이다. 일반적으로 신규 분양 혹은 재건축·재개발 아파트 입주 예정자 전체를 대상으로 취급되는 대출이 여기에 속한다. 이번에 신협이 취급을 중단키로 한 집단대출은 중도금·이주비·부담금대출이다.

아울러 신협중앙회는 소속 조합들에게 공동대출의 신규 취급 역시 자제하라고 당부했다. 공동대출이란 2개 이상의 조합이 같은 사람에게 내주는 담보대출을 일컫는 표현이다. 주로 상가와 오피스텔 등 부동산 관련 업종을 중심으로 이뤄진다.

신협이 이처럼 대출 문을 걸어 잠근 이유는 대출 부실 가능성 때문이다. 신협은 기준금리 인상에 따른 여유 자금 확보 어려움과 부동산 경기 침체로 인한 차주들의 부실 우려가 향후 조합의 유동성과 수익성 악화로 전가될 수 있다고 봤다. 이에 당분간 대출 확장보다는 충분한 수준의 유동성 확보에 총력을 기울일 필요가 있다는 설명이다.

금융당국 역시 경고음을 내고 있는 상황이다. 이복현 금융감독원장은 지난 7월 상호금융업권 대표들에게 "부동산업·건설업 대출과 부실화 위험이 높은 가계대출 등 취약 요인에 대한 철저한 대비가 필요하다"며 "부동산 경기변동에 따라 조합의 건전성이 많은 영향을 받을 수도 있다"고 지적한 바 있다.

정부의 고강도 가계부채 규제도 신협의 대출 여력을 위축시킨 요인으로 작용했다는 분석이다. 지난해부터 은행권을 향한 대출 총량 규제가 시행되자, 비교적 제한이 덜한 신협 등 제2금융권으로 고객이 몰리는 풍선효과가 이어졌기 때문이다.

문제는 분양·입주 관련 집단대출과 전세자금 대출에 대한 실수요는 계속 불어나고 있다는 점이다. 서민들 입장에서는 대출 절벽이 더욱 가팔라지는 형국이다.

한국은행이 지난달 블로그에 공개한 '상반기 가계대출 증가규모 최저치 기록, 향후 전망과 금융불균형에 미치는 영향은?' 보고서에 따르면 올해 전국 아파트 분양 물량은 40만1000호로 지난해보다 6000호 늘어날 것으로 예상된다.

보고서는 신규 아파트 기분양 물량이 매년 30만호 중후반대를 유지는 등 상당한 수준인데다, 올해 입주물량도 상반기에 비해 하반기에 더욱 많아지면서 관련 대출 수요가 지속 확대될 것으로 내다봤다.

신협 관계자는 "금리 인상 기조가 지속되는 가운데 역마진을 우려해 집단대출을 중지한 것으로 내년에는 정상 재개할 예정"이라고 말했다.