현대건설, 역세권 상업시설 '힐스 에비뉴 신방화역' 이달 분양

신방화역 승하차 인원 1만2108명, 인근 송정역 보다 많아

고정 배후 수요 풍부…뉴타운 개발 완료 시 4000가구 늘어

힐스테이트 신방화역 상가 투시도.ⓒ현대건설

현대건설이 서울시 강서구 방화동 일원에 짓는 상업시설 '힐스 에비뉴 신방화역'을 분양 중이다.

힐스 에비뉴 신방화역은 지하 1층~지상 2층, 총 31실 규모로 조성된다.

시설은 신방화역 8번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 상가다.

지하철 6호선•경의중앙선•공항철도선 디지털미디어시티역까지 20분 이내, 지하철 5•9호선 환승역인 여의도역까지 20분대, 지하철 3•7•9호선 환승역인 고속터미널역까지 30분대 이동이 가능해 마곡산업단지는 물론, DMC•여의도•강남 등 서울 주요업무지구로 출퇴근이 편리해 직장인 유동인구가 풍부하다.

서울시 지하철 승하차 인원 자료를 보면 지난해 12월 기준 신방화역을 이용한 승하차 인원은 총 1만2108명으로 인근에 위치한 5호선 송정역 이용객 1만1503명보다 많았으며, 9호선 공항시장역 이용객 5384명을 훨씬 웃돌았다.

주거 수요도 풍부하다. 실제로 마곡엠밸리2~11단지(7009가구)를 비롯해 마곡 힐스테이트(603가구), 마곡 푸르지오(341가구) 등 상업시설 반경 1km 내에 약 1만4500가구가 넘는 주거지가 존재한다.

방화뉴타운 개발이 완료되면 수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 방화뉴타운은 지난 2003년 2차 뉴타운으로 지정된 이후 현재 3•5•6구역이 사업을 추진 중이다.

현재(3월 기준) 3구역은 조합설립인가를 받았으며, 5구역은 지난해 말 건축심의 통과, 6구역은 시공사가 선정돼 내년 착공을 목표로 사업이 진행되고 있다. 개발이 완료되면 약 3700가구의 대규모 아파트 타운이 조성될 예정이다.

문화시설 등 나들이 장소와도 인접하다. 국내 첫 보타닉 공원(공원과 식물원의 결합)인 서울 식물원을 비롯해 마곡나루 근린공원, 서남환경공원, 개화산 등이 가까워 공원 이용객들을 포함한 배후 수요도 기대된다.

특히 시설은 스트리트 상가로 조성돼 가시성, 접근성이 높다. 사거리 대로변에 위치해 있어 도로 접근성이 우수하고, 고객 유입이 수월하다.

분양 관계자는 "힐스 에비뉴 신방화역은 신방화역 입구와 맞닿은 초역세권 입지에 위치하며 대규모 주거단지가 조성될 방화뉴타운의 관문 상가로 조성돼 안정적인 배후 수요가 기대된다"며 "여기에 희소성 높은 대형 건설사의 브랜드 상가로 조성되는 만큼 수요자들의 많은 관심이 기대된다"고 말했다.