당국규제에 전세금리 '쑥'…갈 곳 없는 2030세대

전세대출 금리 8개월 만에 0.32%p↑

잔액 14兆 '쑥'…은행 "규모 줄여라"

"실수요 대출절벽 우려 현실화될 것"

금융당국 가계대출 규제에 앞서 은행권이 전세대출 금리를 선제적으로 올리면서 실수요자인 2030세대가 불편을 겪을 것으로 예상된다. ⓒ데일리안 류영주 기자

은행권이 전세자금대출 금리를 올리고 있다. 각 은행이 금융당국의 가계대출 총량규제에 전세대출 금리까지 선제적으로 인상하고 나선 것이다. 금융당국이 직접 전세대출 규제할 가능성이 있는 만큼 각 은행의 추가 금리 인상도 충분하다. 금융권에선 전세대출 문턱이 계속 높아지면 실수요자인 2030세대가 더 큰 어려움을 겪을 것으로 보고 있다.

24일 은행연합회와 한국주택금융공사에 따르면 전세자금대출을 취급하는 국내 14개 은행의 지난달 말 평균금리는 2.85%로 집계됐다. 지난 1월 전세대출 평균금리인 2.53% 대비 0.32%p 증가한 수치다. 은행별로 제주은행이 지난달 말 3.04%로 가장 높은 금리를 기록했다. 지난 1월 2.97%보다 0.07%p 오른 규모다.

IBK기업은행은 전세대출 금리를 지난 1월 2.75%에서 2.97%로 0.24%p 올리면서 두 번째로 높은 금리를 나타냈다. 이외 ▲Sh수협은행 2.69→2.89% ▲하나은행 2.55→2.89% ▲대구은행 2.62→2.80% ▲신한은행 2.40→2.78% 등이 뒤를 이었다.

전세대출 금리가 오른 건 한국은행 금융통화위원회가 지난달 26일 기준금리를 0.25%p 올려서다. 은행권이 이 인상분을 반영해 가산금리를 조정하자 전체 전세대출 금리도 상승한 것이다. 또 전세가격이 오르면서 대출규모가 늘어나자, 은행권이 미리 금리를 올려 잔액 줄이기에 나선 부분도 영향을 미쳤다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억4345만원으로 지난해 8월 5억1011만원 대비 26.1%(1억3334만원) 올랐다.

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문제는 전세대출 금리가 추가 인상될 수 있단 점이다. 금융당국은 최근 전세대출 증가세가 전체 가계대출 총량 확대에 영향을 미치는 것으로 판단하고 있다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 시중은행의 지난달 말 전세대출 잔액은 총 119조9670억원을 기록했다. 지난해 말 105조2127억원 대비 14.0%(14조7543억원) 증가한 수치다.

금융당국은 연내 전세대출을 포함한 전체 가계대출 증가폭을 5% 내로 잡아낼 계획이다. 각 은행은 당국의 총량제한 주문을 맞추려면 전세대출 금리를 올려서라도 잔액을 줄여야 한다. 실제로 은행권은 금리를 더 올리고 있다. 지난달 말까지 전세대출 금리가 3%가 넘는 곳은 제주은행에 불과했다. 하지만 2주 만인 이달 12일 기준 기업(2.97→3.05%)과 하나(2.89→3.03%)은행이 전세대출금리 올리면서 3%대 대열에 합류했다.

높아진 대출문턱에 2030세대가 어려움을 겪게 됐다. 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원에 따르면 지난 2017년 6월말 대비 올해 상반기말 전세대출 잔액이 가장 많이 늘어난 연령층은 20대로 나타났다. 20대의 전세대출 잔액 증가폭은 5.6배(4조3891억원→24조3886억원)에 달했다. 이어 30대가 24조7847억원에서 63조6348억원으로 2.7배의 증가폭을 기록하며 뒤를 이었다.

금융권 관계자는 "최근 전세가격이 오르면서 전세대출 자금 모두는 실제 전세 마련에 투입되고 있는 만큼 당국의 투기조장 주장에는 근거가 없다"며 "대출 증가로 인한 리스크 확대 역시 중요하지만 실수요자가 어려움을 겪을 수 있는 상황을 만들어서는 안 된다"고 말했다.